開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的1篇不動(dòng)產(chǎn)輔助系統(tǒng)應(yīng)用，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。

摘要：為促進(jìn)農(nóng)村房地一體化的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，解決外業(yè)權(quán)屬調(diào)查、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理作業(yè)過程中效率低、工作反復(fù)等問題，參考地籍調(diào)查規(guī)程、不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，從內(nèi)外業(yè)一體化的角度，建設(shè)研究地籍不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證系統(tǒng)。提出一種將Android端和桌面端軟件相結(jié)合的內(nèi)外業(yè)一體化方案，Android端實(shí)現(xiàn)宗地、房屋屬性以及權(quán)利人身份證、戶口本照片的采集；桌面端采用C#語(yǔ)言基于ArcGISEngine二次開發(fā)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、圖形繪制、圖形編輯、屬性掛接、數(shù)據(jù)檢查（屬性檢查、拓?fù)錂z查）、成果輸出、電子檔案等功能。該系統(tǒng)已應(yīng)用于吐魯番、博樂農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證等項(xiàng)目中，大大提高了地籍不動(dòng)產(chǎn)外業(yè)數(shù)據(jù)采集和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理效率。

關(guān)鍵詞：地籍不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證輔助系統(tǒng)；房地一體化；權(quán)屬調(diào)查；內(nèi)外業(yè)一體化

農(nóng)村房地一體化不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推動(dòng)農(nóng)村制度改革、加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展、推進(jìn)宅基地“三權(quán)分置”改革等工作的基礎(chǔ)[1]。地籍不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證系統(tǒng)以農(nóng)村地籍調(diào)查和房屋調(diào)查為基礎(chǔ)，以滿足不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證為出發(fā)點(diǎn)，通過內(nèi)外業(yè)相結(jié)合的方式，對(duì)農(nóng)村范圍內(nèi)所有宗地的權(quán)屬、位置、房屋以及構(gòu)筑物面積等相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查，并繪制地籍圖和房產(chǎn)平面圖，獲得基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息[2]。為提高不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查項(xiàng)目的生產(chǎn)效率，實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)的無縫對(duì)接，達(dá)到快速高效進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)采集、編輯、制圖以及數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的目的，有必要開發(fā)一套地籍不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證輔助系統(tǒng)。木林[2]等基于Android端進(jìn)行二次開發(fā)，實(shí)現(xiàn)權(quán)屬信息（權(quán)利人信息、身份證等）的快速采集，為外業(yè)數(shù)據(jù)采集提供了便利；劉仁釗[3]等基于AutoCAD二次開發(fā)，在CAD或CASS軟件下運(yùn)行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)業(yè)圖形繪制、屬性管理、面積計(jì)算和統(tǒng)計(jì)的一體化；申永偉[4]等基于AutoCAD二次開發(fā)，通過交互命令和圖形界面解決了不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)中宗地?cái)?shù)據(jù)編輯、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)編輯、數(shù)據(jù)檢查、成果輸出、數(shù)據(jù)交換、電子檔案管理等問題，提高了項(xiàng)目生成效率。然而，CAD圖形自身空間分析能力不足，因此本文提出了將移動(dòng)端與桌面端軟件相結(jié)合的方式，即基于Android系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)外業(yè)采集，基于ArcEngine二次開發(fā)實(shí)現(xiàn)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯、屬性賦值、數(shù)據(jù)檢查、成果輸出、電子檔案管理等，綜合利用App、服務(wù)器和桌面端軟件等實(shí)現(xiàn)地籍不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)外業(yè)一體化和自動(dòng)化。

1內(nèi)外業(yè)一體化

農(nóng)村房地一體化確權(quán)登記調(diào)查依據(jù)《農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查指南》等要求，以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，重點(diǎn)完成宅基地、集體建設(shè)用地的權(quán)屬、位置、界址（四至）等調(diào)查，同步開展地上房屋及其附屬設(shè)施的調(diào)查與測(cè)量工作，確保農(nóng)戶對(duì)宅基地和農(nóng)房的所有權(quán)益。傳統(tǒng)調(diào)查方式為在隨身攜帶的圖紙上進(jìn)行記錄，十分不方便，且容易遺漏信息甚至記錯(cuò)信息[5]。權(quán)屬資料收集是將身份證、戶口本等資料帶回復(fù)印，易丟失；宗地和房屋測(cè)量方式為利用紙質(zhì)圖繪制草圖，再進(jìn)行內(nèi)業(yè)繪圖，比較耗時(shí)，且不能及時(shí)校檢數(shù)據(jù)。本文提出的內(nèi)外業(yè)一體化方案，即外業(yè)利用Android端采集宗地、房屋屬性以及權(quán)利人身份證、戶口本照片等信息，內(nèi)業(yè)利用C#語(yǔ)言基于ArcGISEngine二次開發(fā)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、圖形繪制、圖形編輯、屬性掛接、數(shù)據(jù)檢查（屬性檢查、拓?fù)錂z查）、成果輸出、電子檔案等功能。

2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

系統(tǒng)Android端基于Java語(yǔ)言，實(shí)現(xiàn)宗地、房屋信息采集以及身份證等影像資料的上傳，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)到服務(wù)器的PostgreSQL庫(kù)中，影像資料存儲(chǔ)到服務(wù)器指定位置。為保證數(shù)據(jù)的安全性，數(shù)據(jù)傳輸過程中對(duì)數(shù)據(jù)加密，并采用VPN進(jìn)行傳輸。系統(tǒng)桌面端基于.NET框架，采用C#語(yǔ)言，借助DevExpress進(jìn)行界面設(shè)計(jì)；基于ArcEngine進(jìn)行二次開發(fā)，綜合利用矢量數(shù)據(jù)庫(kù)Geodatabase和PostgreSQL實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)編輯數(shù)據(jù)檢查、成果輸出等功能，實(shí)現(xiàn)地籍不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)外業(yè)一體化。

2.1系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

系統(tǒng)采用分層思想設(shè)計(jì)，形成基礎(chǔ)層、數(shù)據(jù)層、業(yè)務(wù)應(yīng)用層、用戶層等多層分布式應(yīng)用體系架構(gòu)（圖1），可降低層與層之間的依賴程度，需求變更時(shí)便于新的實(shí)現(xiàn)替換原有層次的實(shí)現(xiàn)，有利于標(biāo)準(zhǔn)化和各層邏輯的復(fù)用。①基礎(chǔ)層：Android端在搭載Android的手機(jī)、平板上運(yùn)行，桌面端以單機(jī)版的模式運(yùn)行，硬件平臺(tái)采用個(gè)人計(jì)算機(jī)，軟件環(huán)境需要用戶在Windows系統(tǒng)下，安裝PostgreSQL數(shù)據(jù)庫(kù)、ArcEngine二次開發(fā)基礎(chǔ)環(huán)境；②數(shù)據(jù)層：系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)包括空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)，空間數(shù)據(jù)主要涵蓋宗地、房屋等數(shù)據(jù)，非空間涵蓋權(quán)利人屬性數(shù)據(jù)和電子檔案，系統(tǒng)基于Arc?GIS的Geodatabase模型實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)管理，基于PostgreSQL實(shí)現(xiàn)非空間數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)管理；③服務(wù)層：為Android端提供后端服務(wù)；④業(yè)務(wù)應(yīng)用層：提供系統(tǒng)所有功能，包括宗地屬性采集、房屋屬性采集、身份證等拍照、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)編輯（宗地、房屋圖形編輯與屬性維護(hù)）、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)入庫(kù)、成果輸出、電子檔案管理等模塊；⑤用戶層：外業(yè)調(diào)查人員使用App完成外業(yè)權(quán)屬調(diào)查和權(quán)屬資料收集，內(nèi)業(yè)作業(yè)人員利用桌面端軟件完成權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)編輯、入庫(kù)、成果輸出等工作，實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的無縫對(duì)接。

2.2數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

系統(tǒng)參考《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，主要涉及空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，空間數(shù)據(jù)主要包括宗地、房屋、界址點(diǎn)、界址線、其他地類等，屬性數(shù)據(jù)主要包括宗地權(quán)利人、房屋權(quán)利人、權(quán)屬材料等信息。本文將空間數(shù)據(jù)以Geodatabase格式分層存儲(chǔ)，屬性數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)在PostgreSQL數(shù)據(jù)庫(kù)中，并通過地籍號(hào)檢驗(yàn)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性。

2.3系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

系統(tǒng)的模塊化開發(fā)，包括移動(dòng)端和桌面端兩部分，移動(dòng)端負(fù)責(zé)宗地和房屋信息采集、拍照、數(shù)據(jù)上傳工作，桌面端負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、圖形編輯、屬性賦值、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)入庫(kù)、成果輸出等工作，并建立數(shù)據(jù)傳輸機(jī)制，通過共用數(shù)據(jù)庫(kù)將業(yè)務(wù)聯(lián)系起來。系統(tǒng)總體流程如圖2所示。

2.3.1Android端功能

1）權(quán)利人基本信息創(chuàng)建模塊。為方便查看，首先建立地籍子區(qū)文件夾，以“行政區(qū)碼+地籍區(qū)代碼+地籍子區(qū)代碼”為文件夾編號(hào)，在該目錄下創(chuàng)建地籍編號(hào)文件夾（如GB00001）；再創(chuàng)建宗地基本信息、房屋信息記錄和影像資料文件夾，并在影像資料文件夾中將影像資料按照身份證、戶口本、權(quán)屬資料進(jìn)行分類。2）身份證識(shí)別模塊。權(quán)利人基本信息創(chuàng)建過程中采用身份識(shí)別和NFC識(shí)別技術(shù)，根據(jù)身份證信息智能創(chuàng)建權(quán)利人信息。利用手機(jī)攝像頭獲取身份證照片，利用網(wǎng)絡(luò)調(diào)用百度OCR身份證識(shí)別接口自動(dòng)獲取姓名、性別、民族、出生日期、住址、身份證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)以及有效日期等信息；也可利用手機(jī)的NFC功能，將身份證靠近手機(jī)，自動(dòng)獲取上述信息。3）圖片采集模塊。圖片采集是數(shù)據(jù)采集的核心功能，主要包括身份證正反面、戶口簿、其他權(quán)屬信息的采集。圖片保存到對(duì)應(yīng)的宗地文件夾中，按照?qǐng)D片類型命名，如身份證正面命名為“身份證正面”。系統(tǒng)以拍照的方式代替復(fù)印件，拍攝的照片具有一定的變形，系統(tǒng)通過圖像仿射的方法將變形的圖片拉伸為正常圖片。4）數(shù)據(jù)傳輸。搭建VPN專網(wǎng)，采用統(tǒng)一的設(shè)備（Android端手機(jī)、平板），將收集的數(shù)據(jù)利用md5加密后傳輸?shù)椒?wù)器。2.3.2桌面端功能1）數(shù)據(jù)管理。數(shù)據(jù)管理模塊主要實(shí)現(xiàn)外業(yè)測(cè)繪點(diǎn)和DWG數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換。宗地包括宗地新增和宗地變更，宗地新增需要將外業(yè)測(cè)繪點(diǎn)導(dǎo)入系統(tǒng)，并繪制宗地房屋圖形；宗地變更則需在系統(tǒng)導(dǎo)入測(cè)繪部門提供的AutoCAD數(shù)據(jù)。李昱[6]等提出利用FME工具設(shè)置導(dǎo)入數(shù)據(jù)和目標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)中字段的映射關(guān)系，并進(jìn)行轉(zhuǎn)換的方法。該方法依賴于第三方軟件，因此本文基于ArcEngine二次開發(fā)將數(shù)據(jù)的封閉面要素或輪廓要素統(tǒng)一轉(zhuǎn)化為封閉面，進(jìn)而獲取宗地、房屋等要素圖層，再采用空間疊加分析進(jìn)行屬性賦值，然后通過空間疊加獲取注記點(diǎn)與對(duì)應(yīng)面的包含關(guān)系，得到注記與面的隸屬關(guān)系，最后將注記信息填入對(duì)應(yīng)圖層內(nèi)。2）數(shù)據(jù)編輯。數(shù)據(jù)編輯主要實(shí)現(xiàn)宗地、房屋、界址點(diǎn)、界址線的圖形編輯、屬性賦值以及屬性掛接。矢量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在Geodatabase數(shù)據(jù)庫(kù)中，屬性數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在PostgreSQL數(shù)據(jù)庫(kù)中，二者通過地籍號(hào)進(jìn)行關(guān)聯(lián)。新建宗地時(shí)，繪制完宗地后必須賦予地籍號(hào)這個(gè)屬性，完成與非屬性數(shù)據(jù)庫(kù)的關(guān)聯(lián)；變更宗地時(shí)，根據(jù)空間疊加分析方法為提取的圖形信息的地籍號(hào)賦值，建立與屬性的關(guān)聯(lián)。宗地和房屋繪制完成后，進(jìn)行房屋、宗地的屬性編輯，每宗單獨(dú)編輯，對(duì)于具有共性的字段進(jìn)行統(tǒng)賦。界址點(diǎn)和界址線由宗地轉(zhuǎn)換得到，采用統(tǒng)賦和單獨(dú)賦值的方式實(shí)現(xiàn)屬性賦值。3）數(shù)據(jù)檢查。數(shù)據(jù)檢查包括權(quán)屬檢查、拓?fù)錂z查以及空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)管理性檢查。權(quán)屬檢查主要檢查字段必填、字段值域、代碼缺失、代碼重復(fù)等，以保證空間圖形與權(quán)屬信息的一致性和權(quán)屬數(shù)據(jù)規(guī)范性。拓?fù)錂z查涉及宗地、房屋、界址點(diǎn)、界址線等要素，具體規(guī)則包括界址線上不能存在偽結(jié)點(diǎn)、界址線不能存在懸掛結(jié)點(diǎn)、宗地與宗地之間不得有裂縫、宗地與宗地不得重疊、房屋不能跨宗地檢查、界址點(diǎn)必須位于宗地邊界上、界址線必須與宗地輪廓線重合等。4）數(shù)據(jù)入庫(kù)。數(shù)據(jù)入庫(kù)包括地籍?dāng)?shù)據(jù)入庫(kù)和影像資料入庫(kù)。宗地、房屋等拓?fù)錂z查無誤后，進(jìn)行入庫(kù)。地籍影像資料入庫(kù)是將每宗地的影像資料保存到以地籍號(hào)命名的文件夾中，地籍?dāng)?shù)據(jù)指定文件路徑與影像數(shù)據(jù)建立關(guān)聯(lián)。5）成果輸出。為了統(tǒng)一宗地圖風(fēng)格，利用地圖模板文件，生成宗地圖[7]。首先按照地籍表和房屋調(diào)查表模板單個(gè)或批量導(dǎo)出地籍調(diào)查表和房屋調(diào)查表；再通過轉(zhuǎn)換工具將地籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表由電子文檔轉(zhuǎn)換為影像資料，保存到對(duì)應(yīng)的影像資料文件夾中；然后將影像資料按照地籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、身份證、戶口本、其他資料進(jìn)行排序，完成影像資料的輸出。

3結(jié)語(yǔ)

地籍不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證輔助系統(tǒng)結(jié)合移動(dòng)端App、服務(wù)器和桌面端軟件，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、傳輸、編輯、處理的流程化，將身份證識(shí)別、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、.NET等先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用于地籍不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證過程中，大大減少了外業(yè)采集和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的工作量。

參考文獻(xiàn)

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作者:王慧慧 帕麗旦·艾尼 趙永振 鄧淋之 單位:新疆地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局測(cè)繪大隊(duì) 新疆寶地測(cè)繪有限責(zé)任公司